https://www.gamechosun.co.kr/webzine/board/view.php?bid=balance&num=709975&col=nickname&kw=cxbar

내 이전글에 이어 꽤 오랫만에 글을 쓰네

사실 언제 다시 쓸까 고민을 했었는데 내가 꽤 열심히 알아본 부분도 있지만 분명히 내가 놓치던 부분도 있고 해서 나도 꾸준히 공부를 하고 있는데 우선 굉장히 이율배반적인 부분이 곳곳에 존재한다는거임.

효크가 꽤 오랫동안 언급을 해줬는데, 웃기게도 실수요가 있는 공급이 절대적으로 부족해지는 시점인 문정권 초기부터 임대사업자 혜택을 미칠듯이 주면서 

[임대사업자가 들고있는 물량]= 공급 & [지속적인 대출규제 및 서울 집 물량의 절대적 부족으로 인한 수요] 시너지가 터지면서 2017~2018까지 부동산의 1차 폭등을 일으켰다는거지 

그러고나서 2019년에 대대적인 부동산 정책을 펼치면서(투기과열지구 선정, 다주택자 중과세, 양도세 인상, 양도세 장특공 다주택자 혜택 삭제) 무매한 지지자들에게 펼친 프레임이 바로 갭투기 & 다주택자 프레임임. 진짜 이 시기부터 집값을 다주택자 갭투기꾼이 올린다는 소리가 클리앙이나 뽐부에서 ㅈ빠지게 나오기 시작을함. 그럼 이제 다주택자는 두 분류로 나뉘지. 이건 아랫글에서 계속 언급되니 기억하자 

1. 임대사업자 등록을 한 다주택자

2. 그냥 들고있는 다주택자

집을 단순 에셋파킹의 개념이 아니라 어느정도 투자의 개념으로 본 사람들은 임대사업자 등록을 해버리지. 혜택이 존나 좋았으니까. 그리고 임대사업자 등록을 한 다주택자의 물량을 실수요자가 흡수를 하면서 수요가 폭증했던건 사실 앞에나왔던 1phase랑 다를게 없음. 문제는 지속적인 규제와 일반 다주택자 세금을 압박하면서 매매로 나와있던 다주택자의 물량이 전세로 돌아가게된다.  (사실 임대사업자 물량이 날고기어도 일반 다주택자 물량이 압도적으로 많음)

3486가구 규모의 상계주공5·6단지 중 임대사업자 보유주택은 625개(17.9%)다.
[출처] - 국민일보
[원본링크] - http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0014740939&code=61141111

결국 시장에 나온 수요자는 그대로인데(엄밀히 말하면 그대로도 아님 오히려 전월세 살고 있는 사람들이 실수요자로 전환된거 까지 따지면 늘어난샘이지) 매매 물량이 급감하니 집값은 더 뛰어오르게 된다. 이게 2019년부터 2020년초까지 이어진 2phase폭등이라고 보면 된다. 아이러니컬 하게도 수요가 절대적으로 부족(매매물량이 잠기거나 전세로 돌아가니까)하니 자연스럽게 전세가가 매매가를 따라서 오르기 시작을 한다. 

그럼 웃기는거 아냐? 앞서서 말한 두부류의 다주택자중에서 1번은 애초에 정부가 [니들이 알아서 집장사 하세요]라고 멍석을 깔아준 부류이고 얘네가 집값을 올렸다고 욕하는건 제얼굴에 침뱉기임. 여따대고 [집장사를 하랬지 집값 폭등을 시키진 말라라고 했자나요?]라고 말하는 병신이면 그냥 북한으로 가야지. 시장경제에서 누군 땅파서 장사해?  그리고 가만히 앉아있다가 적폐이자 집값올린 개새끼로 몰린 2번 항목의 다주택자들은? 

??? : 머 씨발 왜 머? 들고만있었는데 왜 지랄임? 

심지어 2020년부터 튀어나온 전세에 대한 여당 지지자들의 무지성에 가까운 논리가 이거였지. [전세가 존재하니 집값의 70%를 전세로 채워서 갭투기를 하는게 가능하다]

재밌는건 서울 다주택자의 90%가 전세입자의 전세금을 돌려줄 현금이 있거나 대출이 없다는걸 통계자료로 나왔지. 머 이건 내가 지난번에 올렸던 글에 보면 나오고.. 

심지어 정부나 여당 지지자들이 프레임씌웠던 다주택자의 비율이 늘어날수록 집값이 안정된다는건 통계자료로 이미 나온 사실임. 

결과론적으로 갭투기는 집값폭등의 결과이지 원인이 아님. 그리고 굉장히 이율배반적인부분이 머냐면 작년까지만 해도 다주택자의 1번과 2번을 갈라치는 정책을 유지해왔다는거지. 왜? 1번은 여당 정책대로 혜택준사람들이니 공제 혜택 고스란히 유지시켜주고, 정작 대다수인 2번에 해당하는 다주택자를 적폐로 몰고 보유세랑 양도세중과세, 양도세 장특공 삭제 등으로 무지막지하게 때려잡았거든.  그럼 대체 그 세력들이 허구헌날 떠드는 갭투기꾼은 누구야? 1번이야 2번이야? 일단 정확한건 2번은 아니지? 그럼 그나마 남은게 대놓고 장사하는 1번이네? 그럼 갭투기꾼 양성은 그냥 정부정책으로 된거임. 갭투기꾼 개새끼 소새끼 하면서 욕하는 새끼들이 정작 그러라고 멍석깐 새끼들은 욕안하는건 뇌가 없는거지.

이 지랄쑈가 이어지는동안 공급은 충분하다고 ㅈ빠지는 소리를 무려 2020년 12월까지 쳐했음. 그래놓고 한다는 짓거리가 모텔, 호텔을 원룸촌으로 만들고 일반 원룸보다 비싼 임대원룸을 만드는 개짓거리나 하고 앉았고, 서울에서 불붙은 수요부족은 수도권과 부산 그리고 대전 세종 대구까지 퍼지게 만들었다. (실제 19년말, 20년초부터 부산집값이 존나 미칠듯이 오르기 시작함)

20년이 되어서 이제좀 그나마 상승선이 꺾이나 했더니 이게 왠걸? 또 쉬지않고 병신짓을 하네? 

2,3주택자 양도세중과세(3주택자 맥시멈 양도세 82.5%), 보유세 중과세, 임대차3법, ltv dsr 신용대출 제한 적용등등등

20년 6월에 말한 양도세 중과세가 올해 6월에 적용됨. 웃기는게 이 병신들이 55%걷는거 65% 걷는다고, 70%걷던거 82.5% 걷을거니까 깝치지말고 집들 다 내놓으쇼 ^^ 이 지랄하면서 내놓은건데 

다주택자들: 집을 팔면 나오는 양도세를 올려? 그럼 집을 안팔지 머 ^^

??? : 어?? 시발 그럼 보유세 종부세 인상 개새끼들아 1년에 몇천만원 내고 버티나 보자

다주택자들: 그래? 전월세 올리지 머 임대차 3법때문에 쌩 전세도 씨가 말랐는데 보증금 3억 월세200 내놔^^

무주택 세입자들: 살려줘요 개새끼들아 

그리고 dsr이나 ltv를 적용시켜서 신용대출을 막으니 ?

상가 세입자들: 시발롬들아 안그래도 장사 안되서 죽겟는데 ltv따라서 신용대출을 막냐? 우린 뒈지라는거야?

어째 정리하다 보니 2편이 아니라 1편 리뉴얼이 된거 같은데...

일단 가장 하고싶은말은 지금은 진짜로 지금까지의 삽질을 만회할수 있는 골든타임을 지나가버렸다는 거임. 이젠 진짜로 대출규제 함부로 풀면 집값만 더 올리는형국이 되어버림. 

그렇다고 재건축은? I smell you 가 10년간 개같이 쳐막으면서 이거도 골든타임은 3~4년전에 물건너감. 진짜로 이명박 오세훈때 지어놓은거로 15,16까지 간신히 버티다가 이제 박살나기 시작했다. 

그냥 지금은 일단 조까고 있는거 없는거 어케든 땅 긁어모아서 집 ㅈㄴ게 짓는거 말고는 방법이 없는 단계까지 와버림. 그냥 지을수 있는데 최대한 더 지어야 하는데 

https://www.hani.co.kr/arti/opinion/column/1002886.html

그나마 미군빠지고 나간자리에 테마 파크나 공원짓는다고 이 지랄하고 앉았음... -_- 미친놈들아 그냥 아파트를 더 지어.. 

그래놓고 아직 토지보상도 안끝난 3기신도시로 집값잡는다는 개소리나 쳐하고있음.. 저기요 노무현정권때 착수한 2기 신도시 언제부터 완공되엇는지 알기나 하세요...?

갑갑합니다 진짜 ..