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cxbar 작성자 2022-11-17 15:29 0

2

ㅇㅇ 그렇긴 한데 그럼 3가지지

1. 분양은 완분양나고 완판
2. 분양은 완분양나고 미완판
3. 미분양

근데 2,3번은 그냥 같은 맥락으로 봐도 되지 않을까 하지만 시장 심리에 있어서 3번으로 가면 진짜 헬게이트가 열릴듯

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cxbar 작성자 2022-11-17 15:33 0

6

이렇게 보는 시야도 있고, 이미 20~40의 기수요를 20년부터 22년까지 이미 다 빨아먹은거라는 견해도 있더라 ㅇㅇ

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cxbar 작성자 2022-11-17 15:42 0

11

그래서 지금 송도랑 동탄이 반갈죽 되고 있는거 아냐 여긴 20년 21년에 매집된 물량이 상대적으로 훨씬 많으니

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순결한소년 2022-11-17 15:45 0

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사유= 갈고

아닐까?

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갈릭고스트 2022-11-17 15:46 0

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순결한소년// 인정하는 바입니다.

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므앙 2022-11-17 15:47 0

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그래서 웃기는거지 예측이야 쉽지 근데 이런 장에 일반 사람들이 집구매 가능하냐? 불가능 어디까지 떨어질 줄 알고
상승장엔 가능하냐? 내가 상투면 어째
그 모든거 감당 가능한 ㄹㅇ 현금 부자 아니면
상승장이든 하락장이든 어느정도는 본인의 분석과 기도의 영역이지

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cxbar 작성자 2022-11-17 15:47 0

17

집값은 오늘이 가장싸고 서울아파트는 사치제라고 말한인간이 할소린아니지

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므앙 2022-11-17 15:49 0

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므앙// 아 써놓고 보니까 윗댓글 비웃는 거 같은데 그거 아니고 나도 머리는 열심히 굴리는 중이야 분석과 예측은 필요하지 그 모든게 부질없어지는 꼴이 실제인게 웃기다는거얌

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순결한소년 2022-11-17 15:49 0

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므앙// 얌얌거리지마라 확마

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갈릭고스트 2022-11-17 15:49 0

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cxbar// 정확히는 서울 역세권 신축아파트가 사치재란 생각은 지금도 변함없음. 단어선택을 자극적으로 잘못한거긴 하지만.

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므앙 2022-11-17 15:49 0

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순결한소년// 헤헹

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cxbar 작성자 2022-11-17 15:50 0

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갈릭고스트// 왜 말이 바뀌어? 서울아파트라며?

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갈릭고스트 2022-11-17 15:53 0

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cxbar// ㅇㅇ 서울 주택 중에 아파트 가 50%고 전국 주택 중 서울에 주택이 50% 몰려있으니, 상위 25%의 주거형태면 충분히 “사치재“라고 할만하지 않나? 사치재란 단어가 넘 자극적이긴 한데, 평범한 중위계층이 노리기 적당한 물건이 아니라는 말이지.

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순결한소년 2022-11-17 15:55 0

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갈릭고스트// 어허 누가 중위계층이야 시엑바는 상위계층이야

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갈릭고스트 2022-11-17 15:55 0

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cxbar// 근데 또 그 상위 25% 물건 중에 또 썩다리가 얼마 들어있냐? 그런 맥락에서, 지난 상승장에서 대부분의 사람들이 박탈감을 느꼈던 “서울아파트”들은 상위 10%영역에 걸쳐있을 거임. 그럼 사치재란 말이 크게 틀릴 거 같지 않은데.

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cxbar 작성자 2022-11-17 15:59 0

26

그리고 말은 바로해야지 니가 욕쳐먹은건 역대급 랠리상승장에서 앞뒤 다짤라먹고 부동산은 무조건 우상향하는데 눈앞에서 상승장을 놓치고 관망하거나 못사는사람들 너거들 하락장오면 살수는 있겠냐? 이따구로 비꼬려고 니가 한소리지

니 논리대로 21년 22년에 들어간 사람은 물론이고 20년에 들어간 사람들도  대가리 다깨지고 있는데 니가 한말이 맞는거냐? ㅋㅋㅋㅋ

실제로 난 강동 고덕, 상일동 쪽은 불과 반년전만 해도 언강생심 임장조차 시도할 엄두가 안나는 동네였다가 불과 반년만에 가시권에 와서 하락 추세전환을 떠나서 내후년쯤 진입할예정인데 먼 말이 통해야지 이거

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갈릭고스트 2022-11-17 16:00 0

27

갈릭고스트// 아 그리고 오늘이 제일 싸단 소린 한 서울역사 80년을 통틀어 이야기한 건데. 그때도 2008-2018 껴서 얘기한 거니 이런 하락조정장에 붙이시면 안 되죠.

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갈릭고스트 2022-11-17 16:06 0

28

cxbar// ㅇㅇ 맞어 그때 집값 문재인 전으로 돌아가야 한다 이런 사람들 많았고, 나는 막상 하락장 와봐야 이자 감당 못해서 못 살 거라고 했지. 지금 실제로 거래절벽이잖아? 근데 그거랑 20년에 들어간 사람들이 대가리 깨지는 거랑 무슨 상관인지는 모르겠고. 님은 능력 되면 들어가시면 됨. 이명박박근혜시절에도 리스크 이겨내고 들어간 사람들이 문재인때 승리자 됐는데 뭐.

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갈릭고스트 2022-11-17 16:11 0

29

므앙// 비웃는걸로 안느꼈음. 댓글에 동의합니다. 나이 몇 살 더 먹으니까 그냥 모든게 다 타이밍같아.

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:12 0

30

갈릭고스트//  애초에 난 작금의 부동산을 완전히 투자제로만 보는 시대가 먼가 잘못되도 한참 잘못되었다고 봄. 지금 하락장을 이끄는 거대투기자본이나 거기 편승해서 투자를 하는 극소수의 사람들을 제외하고는 부동산은 주거안정수단의 가치와 투자대상으로의 가치 두개가 균형을 이뤄서 이루어진다고 봄.

막말로 진짜 투자수단으로 생각하고 리스크 짊어지고 2017년이전에 부동산 진입한 인간이면 지금 하락장을 주도하는 애들처럼 다 털고 , 운좋으면 부읽남 되엇겟지(머 인마도 초상승 불장때 100배 레버리지 탄거 원툴이라 요즘 무쟈게 욕쳐먹더만)

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갈릭고스트 2022-11-17 16:16 0

31

cxbar// 맞어. 도덕적으론 잘못된 게 분명한데 자본주의를 선택했으면 어쩔 수 없지 않나 싶음.

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:20 0

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갈릭고스트//  ㄴㄴ 무슨 도덕 윤리적인 가치같은 거창한 이유를 대려는게 아니고, 부동산을 투자제로만 접근하는 방식자체가 매우 위험한 투자일수 있다는 소리임. 만약 내가 똑같은 생각이었다면 나도 진작 작년이나 재작년에 대출 4억끼고 이미 진입했을지도 모르겠기에 하는소리임.

따지고 보면 20년에 코로나 터지고 거기서 기준금리가 제로금리가깝게 되면서 이게 임대차3법이라는 날개를 달고 랠리가 2년더 이어진게 진짜 비극이라면 비극이지. 그 전까지만 해도 각만 보던 사람들이 너도 나도 그 때 다 들어감

난 돈도 있고 타이밍도 들어갈라믄 들어갔지만 안들어간건 내 인싸이트가 먼가 개쩔어서가 아니라 더 오르면 어쩌지라는 공포에 그냥 눈딱감고 에라이 시발 도저히 이 돈주고는 못사겠다 하나만 가지고 버틴건데 그게 정말 운좋게 바로 조정장이 와서 살았지..

만약 상승랠리가 딱 1년만 더 연장되엇으면 나도 그냥 샀을듯...

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갈릭고스트 2022-11-17 16:22 0

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cxbar// 어 나도 딱 그럼. 요새 존나 씩겁한게 "아 규제만 아니었으면 대출 받아서이거 한 채만 더..."했던 거 있었거든ㅡ.ㅡ;; 진짜 내가 지금 하락장이라고 개소리 막 뱉고 있긴 하지만, 시발 솔직히 사람이 바닥이 어딘지 꼭지가 어딘지 어떻게 아냐. 그냥 인생 다 타이밍 같아 진짜. 그냥 운 좋게 그때 결혼해서 운 좋게 그때 집 구하고... 그랬던 거 같아. 글고 나도 니랑 똑같이 하락장이라도 어떻게든 털고 우리아이 학교보낼 집으로 이사가려고 함. 이자야 뭐 시발 어케든 되겠지.

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므앙 2022-11-17 16:24 0

34

cxbar// 코로나 전후로 자본시장 글로벌 광기로 흘러가는거 보고 전세계 사람들이 같은 생각 했을거 같다 20년쯤 그레이트 리셋 소리가 괜히 나온게 아닌가 봄 ㅋㅋㅋ

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:26 0

35

갈릭고스트//  난 개인적으로 내후년봄까지는 하락이 이어질거라고 예상하지만(이거에 대한 근거 관련해서는 나중에 내가 글 한번 다시 쓸 예정) 반대로 내년 여름에 하락세를 피크를 찍고 내년 하반기에 반등이 올지도 모른다는 생각도 조심스래 하고 있음(이거도 나중에 글쓸때 상승론에 대해서 써볼요량)

머 하락장이 최소 3년온다 5년간다 10년간다 이런소리 나오곤 있는데 이럴땐 성공적 투자를 이미 거친 아버지의 명언이
'유주택자의 상승론은 들을필요가 없고 무주택자의 하락론은 들을 가치가 없다'
왠지 후자가 나인거 같아서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 희망회로랑 냉철한 시황분석은 별개여야지 ㅋㅋㅋㅋ

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:29 0

36

므앙// ㅇㅇ 결국 사람들 뇌에서 '아 부동산으로 꼭 돈을 버는건 아니구나..ㅠ' 라는 생각이 들어야 추세전환이 일어나지 않을까 싶기는 하다.

지금은 솔직히 나같은 매수대기자가 ㅈㄴ 많음. 이 사람들이 지금의 하락장을 결국 바쳐주지 않을까 냐는게 내 걱정이라면 걱정이다(난 내려갈수록 이득이니까.. 까짓거 전월세로 2~3년 더 살지 머 ..)

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갈릭고스트 2022-11-17 16:30 0

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cxbar// 일단 작년에만 고점에 물린 집 구매자가 103만이라니 이거 털리는데 시간이 분명히 1년 이상 걸리길 할텐데, 그 바닥이 어딘지는 도저히 모르겠음ㅠㅠ 아몰랑 어케든 이사 갈꺼양ㅜㅜ

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:33 0

38

갈릭고스트//  희망회로 다짜르고 이야기하면 난 분명히 버티는사람들+ 대기수요자 매수심리로 빠르게 회복할지도 모른다고 본다. 오히려 하락은 금방끝나고 고금리& 부동산 횡보랠리장에서 ' 아 ㅅㅂ 한달에 200만원씩 이자 내는데 집값이 2년째 안오르네 ' 이렇게 해서 물량이 순차적으로 던져질지도 모른다고 봄.

이미 기존 5년동안의 부동산 불장랠리때문에 부동산을 투자제로 보는 시선이 너무도 막강해짐..

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:35 0

39

아 물론 냉철하게 말할수 있는거 ㅇㅇ 고덕아르테온쪽 아파트촌은 확실하게 ㅈ됨 ㅇㅇ 여긴 일단 둔촌주공한테도 대가리 깨질 예정이라

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cxbar 작성자 2022-11-17 16:35 0

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그니까 분양받아도 게약안한다고?

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고오오오오 2022-11-17 16:38 0

45

cxbar// 그럴것 같음 생각보다 그냥 넣었다 터지게 많을듯