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[일반] 아파트선택 승부존...

nlv125_205456 돌아온너구리 | 2022-06-06 19:53

1. 청약해서 신축 드가기 (물론 된다는 보장도 없음)

 

놀랍게도.. 여수 순천 신축 국평이면 분양가 4억스타트임

 

브랜드면 4억중반 스타트에 뭐 확장하고 옵션하고하면 5억~

 

조빱 아파트면 옵션까지해서 4억5천~ 할듯

 

올해 말에 청약해서 2024년에 입주 하지않을려나?

 

조정지역이지만 첫 주담대면 70% 나온다니까 대충 3억정돈 나올꺼같고 신용대출도 풀어주는 추세로 보이니깐

 

내 돈에 신용땡기면 살수는 있을듯 더구나 청약하고 입주는 2년 뒤쯤이니까 그 간에 모이는 돈도있으니.. 입주 자체는 가능할듯

 

문제는 부동산이든 뭐든 자산 하락기에 접어든것처럼 보인다는것과 금리인상기에 대출이 발생한다는점(이건 2번 선택지도 같지만 대출 금액이 다르니)

 

3억 4.5%로 30년 대출시 내야하는 이자만 2억 4천인데 이건 단순 이자만 따질 문제는 아니긴 함. 갈아타면서 매매이득으로 퉁칠 수 있는부분이라

 

2. 2년이내에 구축 국평이나 25평 매매

 

14년에 지어진 임대로 출발한 아파트가 국평 현재 2억7~8천까지 나옴 간다면 여기 갈거같은데

 

매물도 많은곳이라.. 이제 시작이라면 더 하락 할 수도있을듯. 신용 별로 안땡겨도 매수할 수 있다는 것이 큰 장점인듯?

 

다만 구축이고 브랜드도 개별로라 그냥 저냥 딱 살만하다정도?일듯

 

여기 살다가 뭐 청약넣던지.. 매매해서 이사하던지.. 하는게 목적

 

요 두가지로 조혼나 고민이 됨미다

 

그외엔 3번 전세로 존버하면서 부동산 숏 포지션 고수하기?? 인데

 

이득 보면 ㅈㄴ 이득보는 포지션인데 망하면 ㅈ망이라 별로 안끌리는것도 사실임

 

올해는 살 생각없고 최소 내년부터 보고있는데

 

아우호하로호하라로로로로오 뭑 ㅏ맞는지 모르겠다

 

근데 질문 하나. 요즘 분양가 개좃나오르고있는데

 

부동산이 만약 하락한다고 하면 이미 오른 분양가가 내려가는 추세로 갈수도있음?

 

아님 분양가 그대로 가고 미분양 사태가 발생하기도 하는건가?

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nlv84 갈릭고스트 2022-06-06 19:58 0

어차피 1번 하려면 3번상태 존나게 유지해야 함.
미분양 씹터지기 시작하면 분양가 당연히 내려가고, 이미 분양한 가격을 내려서 재분양하는 케이스도 생김.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/425303.html
https://mediahub.seoul.go.kr/archives/148940

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 20:09 0

서울이나 수도권 메인쪽도 아닌데 뭐하러 요즘같은 시대에 집을 노리냐 대출이자 빡시게 내가면서

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 20:11 0

이거이거 숏충이구만! 틀린말은 아닌데 나도 내집 있고싶거든요?

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 20:12 0

매달 대출이자낼때 어휴 시발 그때 말릴껄 들을껄 이라고 욕하지 말고 사 ㅎㅎ

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nlv111_654654 김듀님 2022-06-06 20:11 0

시골에몇억주고집을왜사ㅋㅋㅋ

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 20:14 0

그것도 그건데 질문에도 답변해줬으면 좋겠거든요?!

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nlv21 날아라봉현이 2022-06-06 20:19 0

나같으면 그 돈으로 비트코인투자러 딱 5배 불린다음에 서울에 아파트 산다

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 20:22 0

네다음주식고수

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nlv84 갈릭고스트 2022-06-06 20:21 0

평생 거기서 살 거면 집 사는 것도 나쁘지 않은 선택이고
아니면 당연히 지방에선 월세살이하고 수도권에 집 사놔야지ㅡㅡ

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nlv84 갈릭고스트 2022-06-06 20:22 0

이번에 분양하는 트리마제순천 국평이 4억2천 스타튼데 꼼수 존나게도 부려놨네. 이거 지르고 망해라 그냥.

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nlv202_0102 seoyo9 2022-06-06 20:24 0

분양가 조금 내릴 수 있는데 대부분 버티다가 미분양 나면 할인이나 덤핑쳐서 팜

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nlv96 지그어린이 2022-06-06 20:26 0

지방은 어디나 비슷하군

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nlv218_0128 월현콩 2022-06-06 20:28 0

지방에서 평생 살 생각이면 나라면 걍 1갈듯

집은 투자개념으로 보냐 아니냐의 차이인데

실거주 의미라면 무조건 새거에 넓은 신축이 좋으니까

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 20:30 0

이직 쉬운 업종은 아니라.. 별일없으면 이지역에 평생살 생각임..

이직 기회 많아야 한번 조온나많으면 두번 있으려나

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 20:32 0

뭐 혼자사는 젊은넘이 벌써 욕심낼 필요없지 대출없이 현금화 빨리 되는 자산모으는게 더 중요함

대출이자 내가면서 굳이 먼저 살필요없으니까

가용 현금 내에서 투룸전세 신축 2년마다 돌아다니면서 사는게 남자 혼자살긴 훨낫지

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 20:34 0

너구리 방두개 이상으로 이사가면  자주 놀러갈께

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 20:42 0

한번 오면 더이상 못올거같은데

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 20:43 0

요즘 글렌모린지 시그넷 너무 좋다 한병사들고 간다

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nlv62 시즈 2022-06-06 20:44 0

요즘 안 보이던데

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nlv21 날아라봉현이 2022-06-06 21:02 0

내가 가장 좋아하는 술이 글렌모렌지

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nlv21 날아라봉현이 2022-06-06 21:03 0

18년은 그래도 꽤 마샤봤는대 시그넷은 어때? 성공하면 나도 사마셔본다

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 21:04 0

시즈// 아는동생집 가서 마셔봣는데 괜찮아서 어디서 삿냐길래 필요하면 말하라던데

두병 걔한테 통해서 사먹음

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nlv62 시즈 2022-06-06 21:14 0

순결한소년// 작년까진 좀 보였는데 올해는 못 봤음. 그렇다고 못 구할 정도는 아닐 텐데 가격이 비싸졌겠지

제주 면세점 20초중반이었던 게 이젠 면세점에서 안 보이고 리쿼샵에서 40쯤 줘야 살걸

못 먹어봤는데 평이 엄청 좋은 거 봐서 나도 꼭 마셔보고 싶은 술

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 21:24 0

시그넷이뭔데 십덕새리들아

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nlv113_655881 순결한소년 2022-06-06 21:25 0

돌아온너구리//

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nlv62 시즈 2022-06-06 21:35 0

돌아온너구리// 커피와 초콜릿 풍미가 난다고 알려져있음

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nlv142_1234 쵸핀 2022-06-06 21:09 0

여수 순천도 4억이라고? 놀랠 노자네

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 21:24 0

회사 형들 이제 신축 입주하는형들은 막 3억중반으로 청약돼서 지금 4~5억하는데 흠..

씁쓸하구먼

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nlv90 lxxxx 2022-06-06 21:27 0

같은 위치면 브랜드하고 대단지

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nlv121_0054 래디오스 2022-06-06 21:39 0

사라할때 안사고 왜 지금 살까말까 고민하냐

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 21:39 0

사라했을때 돈 줬으면 샀죠

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nlv121_0054 래디오스 2022-06-06 21:40 0

돈없다고 안산게 아니라 지방이라 안산다한거같은데

그건 해이오였던가

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 21:45 0

사실 얼마전까진 투자에대해 무지했지 후후

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nlv125_205456 돌아온너구리 작성자 2022-06-06 21:46 0

왜냐면 우리집은 주식으로 망하고 부동산은 내가 태어나서 이사 딱 한번 한 집안이니깐 후후

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nlv202_0102 seoyo9 2022-06-07 13:05 0

지금은 상투 잡는거고
꼭 필요하면 분양
사도 대출이자 생각하면 월세랑 비슷할겨

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