
실시간댓글
|
|
돌아온너구리 | 2022-02-01 19:53
LTV 70% 기준 지금도 3억 5천정도 아파트까진 신용까지 영끌해서 살수있긴한데
3억5천정도면 지은지 15년정도된 입지 괜찮은 구축 34평, 지은지 5년이내면 25평정도라고 보면됨
암만봐도 한 5년만지나도 가격 꺾일거같단말이지 (사실 좃도모르긴 함)
내가 생각하는 가격 상승or유지 요소
1. 실수요자 구매력
산단이 위치해있어 경제력 되는사람이 많음.
2. 조정지역 해제
언제 될지는 몰?루
3. 2024년까지 신규입주물량 없음
올해 초까지 신규입주 끝나고 24년까지 없음. 현재 갈아타기 + 금리인상 때문인지 매물은 ㅈㄴ 많이 나왔으나 가격은 떨어지지 않은상태
내가 생각하는 가격 하락 요소
1. 인구감소
여수 인구수는 순감소 시작된지 존나 오래됐고 요 최근 5년동안은 매년 2~3천명씩 감소하는중임 현재 27.6만
2. 금리인상
초저금리시대는 끝났고 상승으로 돌입
3. 서울 집중화
1번이랑 궤를 같이하는 얘기일 수도있지만 지방 소멸은 기정 사실화된 상태라고 봐야되고 결국 서울로 돈이 다모일테고 결국 지방쪽은 떨어질수밖에 없지 않을까?
내가 월세살이하는거면 그냥 쌩까고 사는게 맞는거같긴한데
고향이다보니 집에 얹혀살면서 돈 세이브 가능해서 존버하는게 맞으면 존버할까 싶기도 하거든
아니면 행복주택처럼 싸게+장기로 살수있으면 나갈생각은 있음
머리아프다~~~
돌아온너구리
21,798
2,725,840
프로필 숨기기
45%
