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[일반] 집을 사야되나 말아야되나

nlv124_5210 돌아온너구리 | 2022-02-01 19:53

LTV 70% 기준 지금도 3억 5천정도 아파트까진 신용까지 영끌해서 살수있긴한데

 

3억5천정도면 지은지 15년정도된 입지 괜찮은 구축 34평, 지은지 5년이내면 25평정도라고 보면됨

 

암만봐도 한 5년만지나도 가격 꺾일거같단말이지 (사실 좃도모르긴 함)

 

내가 생각하는 가격 상승or유지 요소

1. 실수요자 구매력

산단이 위치해있어 경제력 되는사람이 많음.

2. 조정지역 해제

언제 될지는 몰?루

3. 2024년까지 신규입주물량 없음

올해 초까지 신규입주 끝나고 24년까지 없음. 현재 갈아타기 + 금리인상 때문인지 매물은 ㅈㄴ 많이 나왔으나 가격은 떨어지지 않은상태

 

내가 생각하는 가격 하락 요소

1. 인구감소

여수 인구수는 순감소 시작된지 존나 오래됐고 요 최근 5년동안은 매년 2~3천명씩 감소하는중임 현재 27.6만

2. 금리인상

초저금리시대는 끝났고 상승으로 돌입

3. 서울 집중화

1번이랑 궤를 같이하는 얘기일 수도있지만 지방 소멸은 기정 사실화된 상태라고 봐야되고 결국 서울로 돈이 다모일테고 결국 지방쪽은 떨어질수밖에 없지 않을까?

 

내가 월세살이하는거면 그냥 쌩까고 사는게 맞는거같긴한데 

 

고향이다보니 집에 얹혀살면서 돈 세이브 가능해서 존버하는게 맞으면 존버할까 싶기도 하거든

 

아니면 행복주택처럼 싸게+장기로 살수있으면 나갈생각은 있음

 

머리아프다~~~

nlv128_4821 돌아온너구리
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nlv105_354651 비범벅 2022-02-01 19:55 0

여수인구 생각보다 많네

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 19:59 0

여수무시하냐 이래봬도 전남 최대의 도시임;;;

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nlv96 카이레스3 2022-02-01 20:00 0

지금 자산들 버블 빠지는 시기라 부동산도 곧 폭락가능성있대

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nlv166_76 포핸드 2022-02-01 20:03 0

5년이면 그사이에 집값4배는 오를듯
2배오를때 팔고 딴집
또 팔고 딴집하면 4배가 16배가될걸

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nlv166_76 포핸드 2022-02-01 20:03 0

물론 서울집값추세에 근거한 이야기

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 20:04 0

서울이면 내가 지금 집사는걸 왜고민하냐 살수있는순간 바로샀지 ㅋㅋ

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nlv48 복술느님 2022-02-01 20:05 0

지방은 글쎄네..

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nlv54 시즈 2022-02-01 20:07 0

서울이면 사라고 할 텐데 음…

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nlv91 닭느님 2022-02-01 20:07 0

지방도 아파트사서 손해보는 경우는 별로 없지않음?

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nlv77 갈릭고스트 2022-02-01 20:23 0

난 요즘 누가 집 산다고 하면 도시락 싸들고 다니면서 말림

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nlv112_24585 불타는그런트 2022-02-01 20:24 0

지방거점도시는 사서 손해볼일이 크게 없겠으나 얹혀  살 수 있으면 그게 베스트 아니겠습니까

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nlv54 시즈 2022-02-01 20:24 0

금리 오르는 국면이니 부동산도 당분간 하락하지 않을까

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nlv120_8794 래디오스 2022-02-01 20:26 0

2018~2021 집값땜에 억소리 날때 지방이라고 가만있다가 갑자기 왜 지금삼;

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 20:37 0

그때도 사고싶긴했어 돈이없었을뿐...

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nlv119_89323 ㅅㄱㅋ 2022-02-01 20:38 0

ㅎㄱ는 다르다..
그쪽 지지자들은
아파트뿐만아니라 각종 상가든 공장부지든
어떻게든
땅투기 하려고 대출하고 난리도 아니었는데

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nlv123_65481 Hyorc 2022-02-01 20:45 0

역시 너구리 dsr 되니까 대출 땡기는거보소

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nlv123_65481 Hyorc 2022-02-01 20:51 0

1. 인구 감소랑 세대수 감소랑은 다른 개념이니 공실이 늘어날꺼라곤 생각하지 않음
2. 지금 집값 떠러진건 금리 때문이 아니라 대출규제 때문이라 생각해서 규제 없어지면 떨어지진 않을거라 생각함
3. 나도 동감함 여수에는 그냥 전세나 월세 살고 서울에 갭투자 하자

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nlv165_7686 덤벼라미스김 2022-02-01 20:52 0

계속 토박이할거면 걍 사는게 장기적으로 낫지않나 싶은데
산단때문에 인구감소라고 해도 음

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 20:59 0

후.. 님들 사면 그래도 일단 작아도 신축이 낫나요..

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nlv77 갈릭고스트 2022-02-01 21:03 0

살거면 국평 이하는 쳐다보지도 마세요

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 21:05 0

힝...

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 21:05 0

1인가구 증가로 차세대 국평이 될꺼거든요...?

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nlv218_0128 월현콩 2022-02-01 21:06 0

광주면 몰라도 여수는 좀 그렇긴해.

근데 솔직히 큰욕심안부리고 지방에서 살생각이면 나같으면 걍 살듯..

집있으면 만족도가 달라지긴함.

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nlv142_1234 쵸핀 2022-02-01 21:07 0

일만 꾸준하면 지방이 좋지

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nlv123_65481 Hyorc 2022-02-01 21:11 0

대지지분 좋으면 구축살듯

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nlv89 순결한중년 2022-02-01 21:19 0

목 좋은 구축 풀리모델링 아니면 난 신축 살듯

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nlv124_5210 돌아온너구리 작성자 2022-02-01 21:37 0

효크말 듣고보니 세대수는 증가하고있긴하네.... 시발 사!!!!!?!?!?!

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nlv116_654831 [블랙]반더레이실바 2022-02-01 21:39 0

역시 젊은 자수성가의 아이콘..

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nlv135_8411 ㅂㄷㅂㄷ 2022-02-01 22:26 0

난 서울에서 작은집으로 타협봐서 삿지

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