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[일반] 빌라시장에서 본 부동산정책
lxxxx | 2021-05-25 11:41
예전에 글들 불타올랐을때 한번 써보려 했는데 짬이 안나다가 지금 써봄
전문적이지 않은 부분이 있고 나도 옆에서 본걸 이야기 하는거라 빈틈도 많음
그냥 순수히 시공사의 입장에서 내가 옆에서보고 배운것들임
빌라는 보통 1동 8세대 대지면적 100평 안팍으로 시작하는 조금은 접근성이나 대규모 개발이 힘든곳에서
시작함. 그리고 내가 볼때 세대당 순마진은 한2천에서 5천 정도 보는게 맞는거 같음. 보통 1년~2년 정도의 사업기간을 가짐
빌라는 부동산에서 아파트에 못가시는 서민 위주의 생활공간이고 대체제 아닐까 싶음
물론 아파트는 순육 100% 수제햄이고 빌라는 빨간소세지정도..
여기에 거주하시는분들 특성상 중저소득층분들이 많이 계시고 일단 종잣돈이 없으신 사회 초년생분들도 많음
이분들이 주거에 투입되는 비용은 낮고 제한적이라 만원한장마다 가격저항력이 크다고 생각함
그래서 초반엔 월세나 전세로 살다가도 낮은 금리라는걸 이용하는법을 알게 되면 보통 갈아들 타시지..
-이런 상황이면 대도시 아파트는 절대 구입 못할거 같고 그러면 차라리 저금리로 깔끔한 빌라 사서 비용도 줄이고 잘하면 재개발 찬스도 얻고 이게 낫지 않을까?
-가족을 이루고 애도 생겼으니 이제 이사좀 그만하고 안정적인 보금자리가 필요하지 않을까?
이런저런 이유가 많겠지만 보통 이런분들이 내가본 주 구매자시고
그러나 종잣돈이나 기타 지원 조차 모으기 쉽지않은 흙수저서민들은 금융정책에 더 민감하게 휘둘림
이런 관점에서 내가 볼때 아파트 기준으로 해놓은 부동산 정책들은 솔직히 그나마 있으신 분들에 대한 정책이라 이걸 빌라에 적용시켜 놓으면 그냥 시장 자체가 망가져버림
분양가 3억정도 하는 빌라(전세는 2억7천)를 DTI 기준으로 6~70% 적용할때랑 40% 적용할때랑 구매능력이 자체가 달라지니까(전자기준 자기자본 1억이면 집을 사지만 후자는 1억8천이 있어야 집을삼)..
그러니 매매관점으로 보는 시장이 죽고 월세나 전세만 생기니 빌라를 지어도 전세나 월세는 잘 나가지만 집은 잘 안팔리는 상황이 옴. 그러니 집을 짓는 사장입장에서는 임대사업을 낼수도 없는 상황이고 집을 등기치면 다주택자로 세금을 어마어마하게 내야 하니 .. 사업성이 없어서 그냥 사업을 안함
그래서 결국 빌라 시장이 몇년새 엄청 죽었고 빌라를 통해 공급되던 주택주도 많이 줄었다고 생각함
(보통 빌라들은 나대지나 1~2세대들 구옥을 매입해서 8세대 이상 공급하는 경우가 많음)
그래서 대안으로 정부에서 SH나 LH에서 대신 구입해서 공급하거나 직접 사업하는 경우가 많이 생겼는데
이건 또 다른 이해할수없는 문제를 야기 시켰고 이건 다음에 논하겠음
그래서 난 시장을 아파트 시장과 빌라혹은 저소득층주택에 대한 부동산 정책을 다르게 봐야 된다고 계속 생각하는거고 일단 정부정책 하시는분들이 그렇게 디테일한 시장상황에 대해서 일일히 체크하고 이해하지 못한다고 생각함.
DTI 규제가 개인부채율이 높아지는 문제와 부동산 가격상승때문에 라고 말은 하는데 ..
그렇다고 그렇게 규제한다고 생기는 거주에 추가로 들어가는 비용이 금융으로 들어가는 비율보다 훨~~씬 높기 때문에 쪼금은 동떨어진다고 생각하고, 또 빌라는 부동산 가격상승율이 아파트에 비해 낮아서 이것도 다른 시각으로 봐야 한다고 생각함.
빌라는 사업 기간이 짧은 만큼 시장의 유동성에 대해 많은 부분을 차지 하고 있는데 이것이 제대로 돌아가지 않고 있지 않나? 라고 생각도 듬
지금 생각나는것들을 정리하니 이게 뭔 개똥글 일까 싶기도 하지만 그냥 이런 관점이 있다.. 정도로 봐줬으면 좋겠음
lxxxx 
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sonisky
2021-05-25 23:56
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래디오스// 다주택자를 사회주의적 사상으로 징벌하겠다는 그 똥고집으로 매물잠김, 전세매물 사라짐, 월세인상 요인을 계속해서 만들고 있기 때문에 부동산은 더 오를수밖에 없다. 특히 공급이 극도로 적은 수도권은 더더욱 답이 없다.
그리고 정부는 자신들의 정책 정당성을 위해 현재 투기꾼들은 다 빠져나가고 꺼엌 ㄳㄳㄳ 하고 있는 상황인데
있지도 않는 투기꾼을 상대로 쉐도우 복싱하며 국민들 상대로 선동하고 있음 ㅋㅋㅋㅋ
그러면서 500채 보유한 모녀사건 이런거 언론에 흘리고 있고 모지리인가.. 500채 갭투자 모녀는 투기꾼이 아니라 사기꾼인데 그걸 투기꾼 사례로 들고나와서 선동하니 ㅋㅋㅋ
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sonisky
2021-05-26 00:03
0
래디오스//내가 느끼기에 현 정부는 부동산을 잡겠다는 목적 보다는
다주택자 자본주의 적폐세력을 응징하겠다. 이것을 위해서라면 무주택자와 서민의 주거 안정 따위는 희생해도 된다 라는 "버서커" 상태에 빠져든 것으로 보임. ㅋㅋㅋㅋ
현 정권이 부동산 정책을 이렇게 한다면 조진다는 것을 모를리가 없다. 노무현때 같은 정책으로 조져놓은 경험이 있으며 우리나라 부동산 정책 역사가 이를 증명한다(임대차 3법과 같이 전세를 1년->2년 늘렸을때도 어마어마한 부동산 폭등이 있었는데... 이번엔 2년->4년으로 늘렸지 ㅋㅋㅋ)
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