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cxbar 작성자 2021-04-23 19:26 0

6

잡지는 못하지. 다만 지금처럼 쳐올리진 않았겟지 지금까지 정책낸거 보면 이건 오르라고 고사를 지낸샘임

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눈에쥐났어 2021-04-23 19:28 0

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cxbar// 집값 상승을 가속화 시킨 주체를 짚어줘도 저런 물음으로 계속 귀결되니깐 답답하다

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cxbar 작성자 2021-04-23 19:31 0

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눈에쥐났어// 애당초 지금 정책쉴드치는 애들은 이번 부동산정책이 먼지도 모르는 병신이거나 지 정치신념에 눈이 가려진애들임
미래에셋  이광수가 4년째 집값잡힌다고 떠들다 올해6월부터 집값잡힌대 왜? 6월부터 다주택자 중과세가 오르거든. 그래서 집가진사람들이 집을 내놓을거래. 이거 미친놈아님? ㅋㅋ

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눈에쥐났어 2021-04-23 19:39 0

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cxbar// "못 잡긴 하겠지" 라고 인정해주고 부연설명 해줘도 대화가 진전이 안되네ㅋㅋㅋ

정치적 신념을 떠나서 직시해보라니깐 오히려 나보고 이분법적이라고 역성내길래 그냥 대화를 포기 함

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cxbar 작성자 2021-04-23 19:47 0

10

눈에쥐났어// 내가 이전에도 말햇지만 정치성향은 이성이 아니라 감성의 영역임. 이걸 깔고들어가면 편해진다

그리고 자긴 합리적이고 이성적으로 정치신념가진다는 새끼들특:  누구보다 감성에 치우쳐서 정치신념가짐

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cxbar 작성자 2021-04-23 20:50 0

13

2. 꼴같잖은 이명박근혜 탓하는게 개소리라는거만 정리하면 되엇으니 패스

3. 그니까 전세가 갭투기용으로 된다는 근거가 머냐고? 내가 링크 달았지? 서울다주택자 90%가 대출이 없거나 현금으로 전세금 빼줄수가 있다고. 전세로 갭투기한다는 근거는 애당초 이거로 논파된 이야기야 언급할거리도 없음.

4 ltv줄인거로 패닉바잉이 일어난건데 안줄엿을때의 이야기를 머하러 가정을해? 그럼 끽해야 ltv줄인게 죄가 없다꼴밖에 더됨? 그럼 정책 편 새끼가 좆같은새끼인거로 귀결지으면 떙이네  살수있는 사람도 못사게 햇으니

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cxbar 작성자 2021-04-23 20:53 0

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아 물론 3번에 대해서 집주인이 집값의 7~80%를 무이자로 떙기는 사금융이라는 부분 맞음 씹인정 ㅇㅇ 결국 전세라는게 집주인은 무이자로 금융자산을 통해 자기 자산을 늘리고, 세입자는 무이자에 가깝게 집을 빌려쓰는 윈윈제도라는거임. 집주인은 그냥 제공자고 세입자만 이득본다는 개소리를 하려는건 아님 본문내용이 길어져서 쓰려다가 빼먹긴함

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갈릭고스트 2021-04-23 21:03 0

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cxbar// 3. 전체 다주택자를 대상으로 하니까 저런 통계가 나오는 게 당연하지. 2019년 기준으로 다주택자 상위 10%에 해당하는 14만 명이 들고 있는 집이 94.5만채, 1인당 평균 7채, 그리고 상위 10명이 보유한 부동산이 3765채고 이 중에 상당수가 법인인데 얘네들이 빚 없이 집을 들고 있을 거라고? 난 말도 안 된다고 본다.

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갈릭고스트 2021-04-23 21:06 0

16

cxbar// 4. 나는 LTV 줄인 건 폭등의 결과지 원인이 아니라고 봐서 말이다. 노무현 때도 똑같은 현상 있었잖아. LTV 줄인 이후에도 집 살 여력 있는 애들이 나머지값을 견인한 것뿐이지, LTV 줄여서 폭등했다는 건 너무 결과론적인 얘기임. 단기적으로 집값 붙잡아두는 게 LTV 조이는 게 가장 효과적이라는 건 이미 증명된 사실.

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갈릭고스트 2021-04-23 21:07 0

17

cxbar// 전세가 세입자 집주인 둘다에게 윈윈이라는 건 나도 동의하는 바임.

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cxbar 작성자 2021-04-23 21:30 0

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갈릭고스트// 자 보자구. 결국 임대사업자를 위한 규제는 고스란히 냅두고 일반 2,3주택자만 조지는 정책을 왕창 내놓은거 아냐. 그게 내가 위에 올린 양도세중과세랑 장특공 삭제고. 이게 사실상 지금 물량을 걸어잠그게 한 결정적인 이유가 된거고 갈고가 말하는 전문 꾼들이 존재한다 해도 그게 집값 상승의 메인동력이 된다는 말은 논거가 부족하다는 소리야.

그리고 ltv는 머 시각의 차이니까 네 생각을 내가 억지로 뜯어고치려고 하진 않겠다. 근데 전문가들 말을 들어봐도, 전세계 어느나라를 봐도 ltv를 조여서 집값을 효과적으로 잡았다는 전례는 존재하질 않음. 그래서 난 ltv인하로 인한 수요증가가 박원순과 정부규제로 인한 공급부족이랑 맞물려서 지금같은 시너지가 일어났다고 보는거고

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lxxxx 2021-04-23 21:42 0

19

난 ltv적용이 집의 종류별로 됐어야 된다고 봄
몇년사이에 몇억씩 오른 아파트는 그렇다치고
썩다리 빌라까지 지역으로 묶어서 적용시켜 버리니 진짜 서민들은 집 사기 헬인 구조가 되었고 이는 저가시장 민간수요가 확 줄어버려서 공급자들은 올라가는 세금과 규제와 타산이 안맞으니 한 3년째 빌라다세대 시장 엄청나게 죽어버림 이건 또 저가시장의 공급부족으로 이어지고 오래된 빌라의 슬럼화가 되서 문제 일으킴
lh에서 매입해서 차상위층 공급은 하고 있는데 미친이게 결국 또 시장이 개꼬임
꼬인 상황은 다음 기회에..

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cxbar 작성자 2021-04-23 21:46 0

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그리고 애당초 LTV가 높으면 심리적으로 당장 집을 살 이유가 없지. 머하러 급하게 사? 돈좀 모으고 대출 이자 낼 비용 최대한 세이브하기 위해 늦게 사려고 하겠지. 이걸 LTV를 확조이니까 더 오르기전에 사야하니 없는거 있는거 영끌해서 집사는거지. 당장 똑같은 짓거리로 작년에 ltv 채운인간들 신용대출로 못하게 막았는데 대체 그게 먼소용이 있음? 자영업자들 가게대출 받아놓은 사람들만 애꿏은 유탄맞고 숨넘어갔지

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갈릭고스트 2021-04-23 23:38 0

21

cxbar// LTV를 조이면 수요 공급 법칙에서 수요를 확 줄여버리니까 단기적으로는 효과가 있지. 조여진 LTV에 화들짝 놀래서 패닉바잉하는 애들이 분명히 있는 만큼, LTV 풀린 시장에서는 급등하는 가격만 보고 영끌해서 사는 애들도 있는 건데, 전자보다 후자가 명백히 많으니까 LTV를 조이는 거.

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갈릭고스트 2021-04-23 23:39 0

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lxxxx// 주택별 LTV 단계 적용은, 나는 조금 애매하다고 생각했던 게 아파트가 오르는 게 돌고 돌다 결국 빌라까지 오르던 꼴을 보면...ㅡ.ㅡ;; 나는 다주택자/1주택자/무주택자별로 다르게 됐어야 한다고 생각함. 그래야 2030세대나 신혼부부들이 피를 덜 봤지.

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Hyorc 2021-04-23 23:42 0

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갈릭고스트// lvt 집값별로 해서 집값 키맞추기로 올려줬지

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Hyorc 2021-04-23 23:43 0

24

갈릭고스트// 그리고 집값 폭등의 시발점은 주임사 세금 감면이었지 ㅋㅋㅋ

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갈릭고스트 2021-04-23 23:44 0

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cxbar// 그리고 하나 더. 네 말대로 다주택 투기꾼들이 이번 급등장의 메인 동력이 아니었던 것은 맞음. 실수요가 받쳐주지 않으면 절대 이만큼 못 올라왔어. 다만 내 얘기는 급등장의 물꼬를 트는 건 걔네들이 맞아. 정부가 핀셋 뒷북규제할 때마다 우르르 몰려가서 지방 집값 먼저 올리고 훅 빠지는 애들은 다 세력이었음. 이건 지방 부동산 외지인 구매비율 보면 딱 나와.

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갈릭고스트 2021-04-23 23:46 0

26

Hyorc// 맨위에 써놨자나. "김현미 씨발년이 다주택자 종부세 면제같은 미친짓만 안 했어도 이지랄은 안 났다." 1차 폭등 = 강남재건축특혜 // 2차 폭등 = 김현미 씨발년. 난 이렇게 봄.

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Hyorc 2021-04-23 23:48 0

27

갈릭고스트// 아무리봐도 재건축특혜는 비빌게 안되는걸로봐서 솔직히 물타기로 보임

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갈릭고스트 2021-04-23 23:58 0

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Hyorc// 박근혜 중기에 그래프가 위로 꺾이기 시작하는 거 보이지? 물론 문정권 기울기에 비하면 별거 아니긴 하지만, 딱 저 때가 당시 여당 주도로 반포주공1단지 재건축 통과될 때임.

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갈릭고스트 2021-04-24 00:01 0

29

Hyorc// 문재인 실드치려고 딱히 이러는 거 아님. 그렇다고 이명박이 열심히 다져놓은 집값 박근혜때 딜조절 잘못해놓은 게 없던 사실이 되는 것도 아님.

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Hyorc 2021-04-24 00:05 0

30

갈릭고스트//니가 보기에도 별거아닌 기울기 변환데 물타기하는거로밖에 안보인다고

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Hyorc 2021-04-24 00:07 0

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갈릭고스트// 강남 주요아파트 그래프랑 지금 전국적으로 아파트 십창난거랑 무슨 상관인거죠

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갈릭고스트 2021-04-24 00:11 0

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Hyorc// ㅇ _ㅇ...? 폭등의 시발점이라고 생각한다니까 뭔 물타기임. 강남발 폭등이니까 당연히 강남만 존나게 오르는 시점이라 전국 기준 그래프를 보면 별거 없어보이지. 당시에 강남 부동산 미친 개불장이었어. 주호영 23억 소리가 괜히 나온줄 아남...

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갈릭고스트 2021-04-24 00:13 0

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Hyorc// 전국적으로 아직도 신규분양 아파트들이 미분양 나가지고 심지어 어떤 아파트는 미분양이 하도 많아서 입주 후에 분양가를 반값으로 낮추니까 기존 입주민들이 개빡쳐가지고 24시간 보초 보면서 입구 틀어막고 반값에 산 사람들 이사 못하게 막고 그지랄하던 부동산 불황 시절에 강남이 존나게 오르기 시작했다고.

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Hyorc 2021-04-24 00:17 0

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갈릭고스트// 저기서 아무것도 안건들였으면 강남집값오른거로 끝났겟지
저걸 시발점이라고 하면서 문정부의 미친짓에 책임분산시키는거로 보이는데

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:19 0

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갈릭고스트// 대체 먼논리로 그게 폭등의 시발점임? 전국탑티어중 원탑지역이 국지적으로 오른거랑 문정권들어오고 서울지역 전체 불장오른거랑은 인과관계가 1도없어. 심지어 강남중심은 리먼사태때도 안떨어진 지역인데

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갈릭고스트 2021-04-24 00:21 0

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2007년에 13억까지 쳐올랐던 강남 아파트가 2013년에 7억까지 떨궈지던게 저시절이에요. 근데 그때 강남 아파트가 오르기 시작했다고. 그 직후에 재건축 붐이 불면서 서울 전체로 번지기 시작했어. 이게 시발점이 아니면 뭐냐;; 거기에 김현미가 병신짓하면서 불난 데 기름 부은 거지. 그래고 책임분산은 당해야지. 김현미가 임사자 혜택 준거랑 거의 동급 병크짓인데.

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:26 0

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갈릭고스트// 그 13억하다 7억되었다는데가 어딘데요? 나도 좀 봅시다

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:27 0

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갈릭고스트// 그리고 재건축은 그때라도 했어야 지금 이 꼬라지가 안났어. 재건축 신축 미루고미루다 지금 시한폭탄이 되서 다쓰러져가는 은마아파트가 24,25억하는판국에 그때 재건축한걸 폭등의 시발점이라고 하나? 차라리 딜분산이라고 해야 맞는 논리지

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Hyorc 2021-04-24 00:31 0

39

cxbar// 재건축 지랄난건 킁킁이 때문이지 뭐...

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갈릭고스트 2021-04-24 00:31 0

40

cxbar// 대치동 은마아파트요

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갈릭고스트 2021-04-24 00:32 0

41

cxbar// 아니 그걸 그때 강남에 하면 안 됐지. 천안에 아파트 세 개를 지으면 두 개가 미분양나던 시절에 왜 강남에 특혜를 몰아주냐?

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:36 0

42

갈릭고스트// 아니 내 사촌형이 대치동은마에 사는데 그 집이 무슨 13억이 7억이됨? 거긴 이명박근혜시절 집값이 가장 안움직인곳인데 멀보고 그런소릴하는거임?
그리고 애당초 강남권 집 재건축에 천안이 왜튀어나와? 거기두군데가 수요와 공급이 같아? 천안미분양난거랑 강남 재건축이랑 무슨상관관계인데? 무슨 서초동해주고 양재동 안해주는것도아니고 비교군이 아예 다른 클래스인데 비굘하고있네

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갈릭고스트 2021-04-24 00:40 0

43

cxbar// 찾아보니까 11억이 7억됐네. 기억 오류 죄송합니다. 천안을 예로 들었던 건 천안이 급한데 왜 난리냐는 게 아니라, 당장 수도권만 돌아봐도 문제가 있던 곳이 천지였는데 대놓고 강남에 특혜법 몰아줘서 돈놓고 돈먹기 시전하는 바람에, 그게 부동산 시장 전체에 시그널을 줘서 전국으로 크게 번졌다고.

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갈릭고스트 2021-04-24 00:41 0

44

cxbar// 이명박의 반값아파트가 하락 시그널이었다면, 박근혜의 부동산 3법은 폭등 시그널이었다. 이 얘기임. 그리고 실제로 전국적으로도 진짜 꽤 올랐는데...- _- 이명박시절 내내 까먹은거 복구하고도 남아서 10% 정도 상승이었을 정도임.

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:46 0

45

갈릭고스트// 아니 머 금액가지고 내가 시시비비를따지자는게 아님. 그냥 강남지역은 독보적인 특수성을 가진지역이라 이곳의 특혜법을 통한 집값폭등이랑 17년부터 시작된 부동산열풍은 그냥 궤가 다르다는거야

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:48 0

46

갈릭고스트// 애초에 강남특혜법이 시그널이엇으면 되려 그때 강남 마용성은 다같이 호응해서 움직엿어야지. 근데 강남3구를 제외한 나머지 지역이 집값상승시그널은 확실하게 한타이밍늦게 시작되었다는거야. 그래서 난 16말부터 시작된 공급부족과 대출규제가 실질적인 시작이라고 보는거고

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:50 0

47

갈릭고스트// 그리고 난 서울시장 이명박과 오세훈의 주택공급대책이 훌륭하다고 보지만 그게 이명박근혜시절 부동산값을 잡은 요인이라곤 생각안함. 이 양반들이 공급한만큼 후임자가 다막아놨기때문에. 오히려 이명박근혜시절 집값은 리먼사태가 가장컸지

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:51 0

48

갈릭고스트// 다만 전임시장들이 집값안정화하겟다고 주택공급똥꼬쇼른 해댄건 씹어버리고 아 집값오른건 이명박근혜때문이에요! 이 지랄하는 씹새끼들이 존나 짜증나는거지

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갈릭고스트 2021-04-24 00:53 0

49

cxbar// 뭐, 내가 이런얘기 저런얘기 했지만 김현미가 씨발년인건 변하지 않습니다요. 저는 그냥 데이터를 보고 그렇게 생각한다는 것뿐.

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갈릭고스트 2021-04-24 00:54 0

50

cxbar// 그리고 예전에 솝박이나 다른 사람들이랑 싸울 때도 얘기했지만 저는 재건축 찬성파입니다 ㅇ _ㅇ 제발 좀 했으면 좋겠다. 세금도 좀 풀어줘라 제발 이사 좀 가게ㅠㅠ 하아...

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:57 0

51

갈릭고스트// ㅇㅇ 시각의 차이가 있겠지. 난 다만 서울중심지역 재건축은 아무리늦어도 18년전엔 다착수했었어야 한다고본다. 아니 결국은 해야하는거아냐. 지금 미루고미루고미루다가 이게 머야? 은마아파트는 이제 재건축하면 35억되게 생겼다 시펄..

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cxbar 작성자 2021-04-24 00:58 0

52

상상만해도 끔찍하네 1년에 5천씩모아도 70년이네

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cxbar 작성자 2021-04-24 01:00 0

53

갈릭고스트// 내가 본문에도 썼지만 진짜 저 장특공 개정한건 쌍욕이 나온다. 저거 어케팔어?

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갈릭고스트 2021-04-24 01:01 0

54

cxbar// 35억? 아조씨 래대팰이 지금 국평 30억인데요? 저는 40억 봅니다. 나는 처고모님이 거기 위에 현대아파트 살고 계셔서 그동네는 계속 관심있게 보고 있음.

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갈릭고스트 2021-04-24 01:03 0

55

cxbar// 저는 진심으로 정권이 바뀌고 규제 다 풀어주기만 기다리고 있읍니다. 직접 찍지는 않을 거지만.

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cxbar 작성자 2021-04-24 01:08 0

56

갈릭고스트// 정권바뀌어도 풀어주지않을거 같은데...

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눈에쥐났어 2021-04-24 01:10 0

57

내 대댓글이 왜 이렇게 된거야
나는 안 보이는 사람이랑 싸우고 있어
무서워..

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갈릭고스트 2021-04-24 01:11 0

58

cxbar// ㅇㅇ 쉽게 못건드림. 하지만 박덕흠이 대통령 된다면 킹능성 있다. (진지)

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cxbar 작성자 2021-04-23 21:36 0

60

ㅇㅇ 꼭 써주길 바람 다방면의 시야로 바라보는게 좋지

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lxxxx 2021-04-23 21:46 0

61

네-

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갈릭고스트 2021-04-24 01:18 0

64

흥분해서 너무 나갔다. 아직까진 마음의 준비가 덜 되었으니 이 댓글은 삭제한다.