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복술느님 2020-06-17 12:10 0

2

이게 맞지

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월현콩 작성자 2020-06-17 12:23 0

6

ㅇㅇ 집을 좀 싸게 살기회가있어서 샀는데
원래는 전세를 주고 2년뒤에 팔려고했는데 현재 전세값은 엄청싸고 문제가 거기에 이번에 조정지역까지 지정됨

8월 입주인데 양도소득세를 안내려면 조정지역인경우에 2년거주해야하는것 같던데 등기취득을 아직 못해서 아마 조정지역으로 결정되어서 2년 거주요건도 채워야 팔수 있을것 같음

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래디오스 2020-06-17 12:27 0

7

아니 밸게에 아무말도 없이 집을 샀냐 일단 축하한다. 행동하는 밸게인이군

전세를 주고 2년뒤에 판다는게 뭔말인가 했는데,
조정지역이든 아니든 원래 양도세 면제받으려면 2년거주해야함. 1주택자여야 하고.

실거주 2년은 언제하든 상관없으니 전세를 먼저 주고 나중에 실거주해도됨. 근데 뭐 이번에 임대차법도 개정할라고 180석이 들썩이니 전세주는것도 조금 고민되긴 하는군

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월현콩 작성자 2020-06-17 12:28 0

8

아냐 조정지역이나 투기지역이 아니면 보유2년뒤에 팔수있는걸로 암. 그래서 전세 주려고했던거

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월현콩 작성자 2020-06-17 12:29 0

9

- 1가구가 양도일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우로서, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상일 것.
- 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상일 것.
- 거주자에 대해서만 적용(한국 거주 기간 183일 이상, 한국에 직업이 있는지, 다른 가족의 거주지 및 재산 보유 현황 등을 종합적으로 고려)

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래디오스 2020-06-17 12:30 0

10

아 그렇네 내가 잘못알고 있었네 보유만 해도 면제였구나 쩌는군

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래디오스 2020-06-17 12:31 0

11

이번 대책의 직접적인 피해자가 되었구만. 이리된거 새집에서 잘 지내보시게

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손자영 2020-06-17 12:39 0

18

그건20대때 아니었을까요? 제가봤을때 30대때는 삭신이 나갈듯

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도돋 2020-06-17 12:42 0

23

비용고려하긴하겠지만 나같은인간은 2년 전입신고후 집 비워두고 어디 회사앞 고시원에서 잠만잘듯;;;

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래디오스 2020-06-17 12:44 0

24

도돋// 그것도 방법이긴한데 월세도 만만찮을거고 월현이 집좁은건 싫어하는 고오급 취향이라 별수없군

근데 한시간반이라도 1일정도 재택가능하면 주4회정돈 어떻ㄱ 할수있을거같은데

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월현콩 작성자 2020-06-17 12:45 0

25

내 계획은 주 3일이나 4일은 좀 길게하고 (출근일찍 퇴근늦게) 나머지 하루나 이틀정도는 최소한으로 일할까 고민임. 그러면 금토일월을 길게 보낼수 있으니까

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도돋 2020-06-17 12:48 0

26

월현콩// 이미 구매는 했고 2년살아야되면 이게최선이네

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월현콩 작성자 2020-06-17 12:49 0

27

아 짜증난다 진짜 이제 완공 코앞인데 갑자기 조정지역으로 결정되는건 뭐야..

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래디오스 2020-06-17 12:52 0

28

길든짧든 5일(토탈 15시간) 길에서 보내야하는거면 큰차이 있나

4일로 줄이는게 제일..

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도돋 2020-06-17 12:55 0

29

월현콩// 매매는끝났는데 건설중이라 등기안된거면 어떻게 적용되는지 구청같은데 문의해봐 난 잘 모르면 걍 구청전화함;

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월현콩 작성자 2020-06-17 13:07 0

30

이게 좀 애매하네 조합원까지 엮여있어서...

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월현콩 작성자 2020-06-17 13:15 0

31

찾아보니 거주요건 안채워도 될것 같다는 얘기가 많이있네... 그럼 다행인데 더 고민되는군..
전세를 받아서 2년 채우고 나는 별개로 전세 다른데서 살거나..

지금살고있는집이랑 전세계약이랑 딱 안맞아서 이번에 털고 산집 대출금 갚고
2년고생하고 깔끔하게 팔고 다른집 사느냐..

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도돋 2020-06-17 13:21 0

32

월현콩// 일단 좀 특이한경우니까 이 케이스가 어떻게 적용되는지 확인하고.. 이번에 산집대출금은 전세입자구해서 집어넣고 팔고싶을때 파는게어떰 이게 내가살면서 집 파는거랑 세입자끼고파는거랑 또 달라서.. 이것저것 경우의 수 많이생각해보셈 이사한번할때마다 부동산소개비도있고 당장그집도 재건축하고등기할떄 등록세 내야되고 본인 이사비용도있고 등등등...

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복술느님 2020-06-17 13:19 0

38

이거 좀 알아보긴 해야겠다.
계약금을 언제 넣었는지가 중요하드라.

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도돋 2020-06-17 13:34 0

40

내입장이면 나도 이럴듯

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월현콩 작성자 2020-06-17 13:44 0

41

서울에 월세방 해도 30~50은 할텐데 그돈을 주고 거기서 잠만자라고..? 내기준에선 납득이 안되는데..

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래디오스 2020-06-17 13:46 0

42

주15시간 = 월 60시간 / 월세30만원 = 시간당 5천원

싸다

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월현콩 작성자 2020-06-17 13:49 0

43

주 15시간은 아니죠 어짜피 거기도 출퇴근 1시간 반은 왕복 걸릴텐데. 월세 30짜리 집이면 적어도 신림이나 변두리로 가야함.

강남이면 너무 비싸서 제외해야하고

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도돋 2020-06-17 13:53 0

44

월현콩// 월세 30-50짜리 왕복1시간반 월세안내고 왕복3시간 이차인가.. 이건진짜 사람마다 기준다르니까 자기한테맞춤될듯 나같은사람은 무조건 시간단축임;

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월현콩 작성자 2020-06-17 14:00 0

45

뭐 그럴수있겠지.

생각해보면 이사횟수같은건 거의 비슷할것같고 지금집 계약기간이 12월 31일까지라 조금 애매함. 취득세나 이런건 가든안가든 내야하고

문제는 일단 집의 퀄리티 차이가 있으니 보통 내가 집에와서 있는 시간 생각해보면 생각보다 시간은 많은 편이라서 고민이됨. 나는 집의 퀄리티를 매우 중요하게 생각하는 사람임.

주말에야 내려간다쳐도.. 월세방에서 지내야하나 싶은 생각이 큼.. 그래서 지금도 최대한 넓은집오려고한건데..

어짜피 이경우에 교통비도 좀 늘거라서 완벽한 비교는 안될것 같고 이중으로 관리비내고 하는게 아깝긴한 상황

대신 계약관계는 매우 깔끔해질것 같음. 지금 전세랑 이것저것 엮여있는게 있어서.. 깔끔하게 2년뒤에 팔고 새로운 집 가기 가능

장단점이 확실히 있음

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도돋 2020-06-17 14:03 0

46

월현콩// 그럼 진짜 본인취향차이+장단점생각해서 선택해야할듯 뭘선택해도 고통이겠네...힘내십쇼

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월현콩 작성자 2020-06-17 14:05 0

47

고통까지는 아니고 어짜피 집을 사기위해서 거쳐야할 상황이었음. 싹 털기가능하니까 이거하면

지금 상태로는 돈모은데에 한계가 있고 이자 지출을 최대한 줄인담에 2년뒤에 나가면서
성남 수지 이쪽에 아파트 사는게 목표임